대출상환 우선순위 알려주세요 지금1. 전세자금대출 버팀목 8천 이율2.8% 27.2월까지2. 보금자리론 2억9천6백 이율3.8% 체증식
지금1. 전세자금대출 버팀목 8천 이율2.8% 27.2월까지2. 보금자리론 2억9천6백 이율3.8% 체증식 40년 저번달세에 대출실행했습니다.8천만원이 생기는데 1번은 중도상환수수료가없고.2번은 중도상환수수료가 있는데 뭐 갚는게 유리할까요???
8천만 원의 여유 자금이 생겨 어떤 대출을 먼저 상환하는 것이 유리할지 고민이시군요. 대출 상환 우선순위를 결정하는 데 도움이 될 수 있도록 몇 가지 측면에서 분석해 드리겠습니다.
1. 금리 비교:
* 보금자리론(3.8%) > 버팀목 전세자금 대출(2.8%)
* 금리가 높은 보금자리론을 먼저 상환하는 것이 이자 부담을 줄이는 데 유리합니다.
2. 중도상환수수료:
* 버팀목 전세자금 대출: 중도상환수수료 없음
* 보금자리론: 중도상환수수료 있음
* 중도상환수수료를 고려하면 버팀목 전세자금 대출을 먼저 상환하는 것이 유리할 수 있지만, 장기적으로는 금리 차이로 인해 보금자리론을 먼저 상환하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
3. 대출 조건 및 잔여 기간:
* 보금자리론: 40년 체증식 상환 (초기 상환 부담 적음)
* 버팀목 전세자금 대출: 27년 2월 만기
* 보금자리론은 장기 대출이므로 초기 상환 부담이 적지만, 총 이자 부담은 클 수 있습니다. 버팀목 전세자금 대출은 만기가 비교적 가까우므로 원금 상환 압박이 클 수 있습니다.
4. 종합적인 고려:
* 8천만 원으로 두 대출 모두 상환하는 것은 불가능하므로, 일부 상환을 고려해야 합니다.
* 중도상환수수료가 부담된다면, 버팀목 전세자금 대출을 먼저 일부 상환하여 원금과 이자를 줄이는 것도 좋은 방법입니다.
* 중장기적인 이자 절약 효과를 원하신다면 보금 자리 론을 최대한으로 상환하여 원금을 줄여 나가는것이 이자를 절약하는 좋은 방법입니다.
* 체증식 상환 방식의 보금자리론은 초기에는 이자 비중이 높고 원금 비중이 낮으므로, 여유 자금으로 원금을 상환하면 이자 절감 효과가 큽니다.
* 그러므로 보금 자리 론을 최대한 상환 하는것을 추천 드립니다.
결론:
* 장기적인 관점에서 이자 부담을 최소화하려면 금리가 높은 보금자리론을 먼저 상환하는 것이 유리합니다.
* 중도상환수수료 부담이 크다면, 버팀목 전세자금 대출을 일부 상환하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
추가 조언:
* 각 은행의 중도상환수수료 규정을 확인하고, 실제 상환 시 발생하는 금액을 비교해 보세요.
* 자신의 재정 상황과 상환 계획을 고려하여 최적의 상환 전략을 세우는 것이 중요합니다.
* 대출이 실행된 은행에 문의해 보시면 더욱 자세한 정보를 받으실수 있습니다.
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